主页,(BET9娱乐),主页，每一周，每一天、甚至在未来的每一分钟，居住行业都在经历变化，而科技让这种改变加剧。这是空白研究院院长杨现领博士在《全球房产科技报告》发布会上的感慨。
年前，空白研究院正式发布了国内第一份较为系统的PropTech研究报告，在报告序言中有这样一句话：放眼全球，中国的居住领域是科技亟待颠覆的最后一片疆土。
突如其来的疫情，让整个房地产行业备受冲击。土拍暂停、项目停工、售楼处关闭，一向高周转的房地产企业被迫按下“暂停键”。
但地产商也没有坐以待毙，纷纷推出“楼盘直播”、“线上看房”等云卖房服务。
虽然疫情阴霾未见得马上散去，但从另一个角度来看，此次疫情或许会倒逼房地产公司进行一次深刻的转型。
目前，业界对于PropTech其实还没有共识，空白研究院的认知框架是由效率、用户、经纪人这三个关键词串联起来的。
空白研究院认为，房地产科技指的是科技与房地产的深度融合，强调科技对房地产行业的颠覆与重塑，这种颠覆与重塑包含3个层面:
空白研究院将PropTech细分为12个领域，分别为：商业地产、长租及买卖、短租搜索、房屋保险、家装服务、智能家居、物业管理、经纪人工具、资产投资管理、资产管理、施工管理、室内测绘。
在《全球房产科技报告》里，杨现领团队侧重分析了Compass、Redfin、Zillow等知名公司。
PropTech研习社的视角是从空间出发，所有的地产载体不过是大大小小的空间，里面根据承载的内容或者to C，或者to B。
我们打破传统住宅、商业、产业地产的认知，从空间出发，会发现对于任何形式的空间而言，运营是最重要的，不同的运营方式诞生了不同的空间新物种，不同的内容装入各式各样的空间又形成了自己的独特运营体系。
一旦空间业态形成规模，那么比如得借助科技提升效率和体验。目前来看应用在新居住和商业地产领域的房产科技最为丰富。
紧接着就是金融工具，一旦技术能够赋能空间，运营形成体系，那么资产金融化，融资渠道多元化是必然之路。
联合办公、长租公寓这两种空间新物种，因与人们的日常生活息息相关而广为人知。
而WeWork和Airbnb两家行业小巨头，不仅从市场拿走了大量资金，也创下了共享经济领域的融资记录。
同软银、高盛、红杉等知名机构重金押码PropTech赛道一样，各国国家队基金也紧随其后。
比如，新加坡淡马锡控股投资了美国联合办公品牌Breather和民宿短租巨头Airbnb。
日本五大商社之一的伊藤忠商事株式会社和科威特主权财富基金都投资了联合办公品牌Knotel。
管理全加拿大第一大养老基金的加拿大养老金计划投资委员会和美国富国银行投资了联合办公品牌Industrious。
以下将盘点资产利用（Asset Utilization）板块，涉及34家PropTech初创企业。这34家公司分布在联合办公、长租公寓、短租民宿、智能仓储等细分领域，其中不少是明星项目。
在本领域，截至目前还没有创业公司登陆资本市场。曾经的超级独角兽WeWork因估值暴跌倒在了IPO前夕，民宿短租巨头Airbnb计划在2020年进行IPO。
5家初创公司最终以被收购收场。其中，WeWork收购共享办公创企Spacious，但收购还不到半年时间，Spacious就惨遭关闭，雷格斯母公司IWG收购了联合办公品牌Spaces以补充自己的联合办公业务线家美国PropTech公司详情：
WeWork成立于2010年，总部位于美国纽约。WeWork奉行“空间即服务”理念，为会员提供办公空间、互动社区以及增值服务。截至2019年第四季度末，WeWork在全球140个城市和37个国家拥有739家分支机构，会员总数超过66.2万人。
Industrious成立于2013年，总部位于美国纽约，公司为不同规模的团队提供灵活的工作场所解决方案。
Spaces 成立于2008年，总部位于荷兰阿姆斯特丹，是一家创意办公空间品牌。
2015年，Spaces被IWG 集团（前身是 Regus 雷格斯集团）收购。目前Spaces已在全球设立了387个办公中心。
Breather成立于2012年，公司成立之初主要解决用户短租需求，允许用户按小时、按天以及按月租赁工作空间。2019年，Breather转型为灵活办公空间提供商。
Breather目前在全球运营着500多个空间，其客户包括Lyft、Candid和Airbnb等美国科技巨头。
Knotel成立于2016年，是一家联合办公空间提供商。Knotel在纽约、旧金山、洛杉矶、波士顿等200多个地点运营超过500万平方英尺的空间。
Croissant成立于2015年，是一家联合办公空间提供商。Croissant已经与纽约、旧金山、伦敦等地的500多个工作场所建立了合作关系。
Terminal 成立于2017年，是一家建立并管理世界一流的远程团队以解决技术人才短缺的公司。
Terminal曾获得凯鹏华盈、光速创投、心元资本等知名投资机构的投资。
PivotDesk成立于2012年，是一家联合办公空间提供商。PivotDesk将拥有多余空间的公司与需要空间的公司连接起来，提供的服务范围从共用办公室的单张办公桌到转租和共用空间。
2019年8月27日，Spacious被WeWork收购。对Spacious的收购将补充WeWork的按需会员服务，该服务允许用户按分钟、小时或天预订工作空间或会议室。
Airbnb曾获得美国泛大西洋投资集团、高瓴资本、老虎全球基金、凯鹏华盈、维港投资、淡马锡控股、摩根大通、花旗、红杉资本、德太投资、a16z、GGV等知名投资机构的投资。
Common Living成立于2015年，总部位于纽约，是一个长租公寓运营平台。
Starcity成立于2016年，是一家房地产建筑商，致力于建造一种介于酒店与住房之间的居住空间。Starcity针对空置的商业建筑进行住房改造，建造带共用厨房和客厅的小公寓。
Peerspace成立于2014年，是一个空间预定平台。Peerspace平台可以提供各式各样的空间，包括公司和私人活动空间、会议室、照相馆、艺术家空间、工业时尚活动空间、视频舞台、制作室、庭院等13000多个空间。
Joymode成立于2015年，总部位于洛杉矶。Joymode提供上千种产品供出租，迎合了越来越多重视体验的消费者群体。用户在Joymode可以一次租借数件物品，为期7天，物品包括电动工具、家用电器、用于聚会和派对的娱乐产品等。
Splacer成立于2014年，是以色列的一家场地租用O2O平台。Splacer主要经营活动场地的短租业务，包括生日派对、产品发布、晚餐派对、部门会议等。
EVENTup成立于2011年，是一家总部位于芝加哥的在线场地预订平台。EVENTup帮助用户通过其在线平台找到并预订各种各样的活动空间，包括宴会厅、艺术画廊、仓库、阁楼、庄园等。EVENTup覆盖了全国300个城市的7500多个场馆。
Bizly成立于2015年，是一家专注于小型会议预定的在线平台。Bizly平台涵盖全美数以千计的酒店、餐厅和酒店的活动场所。
Flexe成立于2013年，总部位于华盛顿州西雅图。Flexe是一家仓储公司，它将需要额外空间的组织与拥有额外空间的组织联系起来。Flexe基于云的平台支持统一的仓库采购和设置，同时还简化了物料搬运操作。
STORD成立于2015年，是一家面向现代托运人的网络化仓储和配送平台。
Stord采用仓储和运输的网络化分销模式，将战略合作伙伴关系和定制技术相结合，为零售、消费品包装、制造、食品饮料、医疗、工业和电信等领域的托运人提供统一、精简的货物运输方式。
Storefront成立于2013年，是一个短期零售空间线年推出以来，Storefront已成为全球最大的短期零售空间线上租赁平台。Storefront将品牌、零售商、设计师与空间所有者联系起来，进行短期租赁，在全球各地搭建快闪店形式的线日，Storefront被法国的Popup Immo公司收购。
Appear Here在官网披露，目前平台汇集了超过57000个全球品牌，以及约1000万英尺的空间。
在疫情未走之前，PropTech研习社计划推出系列研究。以下为找房和建造领域的36家公司。值得注意的是：这36家企业，获投比例超过90%。众多头部机构均表现出对本领域的兴趣，不仅包括红杉资本、贝恩资本、光速创投等明星投资机构，高盛、花旗、硅谷银行等金融大行，黑石、Brookfield等地产基金，还包括软银愿景基金、高通风险投资等产业资本。
具备上市经历的企业有2家，分别是LoopNet和CoStar Group。两家均为成立于2000年以前的老牌企业，其中LoopNet于2011年被CoStar Group收购而退市。自2017年起，行业整合加速，有7家企业被收购。
CREXi成立于2015年，是美国一个商业地产交易服务平台，致力于简化房地产交易流程。平台提供房源的基本信息和底价，并支持电联该房产的经纪人咨询看房，并负责一系列售后服务。
LoopNet成立于1995年，是美国最大的在线商业房产租售网站。LoopNet在2004年收购了一家从事小生意转让的网站BizBuySell后，于2006年6月在纳斯达克成功上市。LoopNet的客户几乎包括美国所有顶级的商业房地产公司，如世邦魏理仕、21世纪商业、高力国际、仲量联行等。
CoStar Group成立于1987年，是目前美国最大的商业房地产数据服务商和研究公司。
CoStar进行广泛的持续研究，以建立和维护最大、最全面的商业房地产信息数据库。据不完全统计，美国商业地产83%的交易与CoStar相关。
Ten-X成立于1990年，提供在线房地产服务。Ten-X的前身是采用竞价的方式对房产进行在线销售。目前拥有三条业务线：Ten-XCommercial主要通过竞价的方式对商业地产进行买卖的；主要对普通住宅进行竞价交易的；Ten-X Homes主要为个人消费者提供能快速入住的住宅服务，可以允许房主、房产代理和房屋经纪人在线挂牌进行销售和购买。
Truss成立于2016年，是一个帮助中小型企业主寻找、浏览和租赁空间的在线平台。Truss还提供专门的经纪人，在整个流程中充当关键人物。另外，Truss还为小企业主提供比价服务，这意味着Truss是唯一一个能够比较传统办公空间和联合办公空间价格的网站。
Roofstock为客户提供研究，分析和洞见，以评估和购买独立认证的物业。Roofstock使投资者能够像对待股票投资一样对待房地产投资，专注于资产配置，而不是处理物业管理方面的麻烦。
VTS成立于2012年，是一个租赁和资产管理平台，其使命是通过创新变革商业地产。VTS通过将所有关键数据和工作流程集中在一处，使房东和经纪人能够更好地吸引，转换和保留有价值的资产和租户。VTS提供了一个易于使用的直观平台，使商业房地产专业人员能够更智能，更轻松地工作。VTS使用所需的数据来优化性能和收入，从而更快地做出更好的决策。
VTS平台上的用户包括黑石集团、波士顿地产、仲量联行、世邦魏理仕、高力国际等，用户管理面积超过70亿平方英尺。
CommissionTrac建立在这样一个信念之上：管理商业房地产经纪公司应该更容易。CommissionTrac的使命是让任何规模的经纪公司都有必要的工具来组织从交易补偿到会计和代理佣金的一切。全国各地的经纪公司都使用CommissionTrac来简化和自动化经纪业务，提高经纪人的满意度。
RealNex成立于2014年，是一家专注于提供数据管理和分析的商业房地产技术公司。RealNex通过将这些工具中最高效的工具组合成一个综合套件来重塑房地产行业。RealNex为房地产行业提供了更好、更完整的工具集，他们的整体方法使信息能够在市场参与者之间无缝地流动，从而提供更及时，更有效的信息获取途径。
ClientLook的每一个功能都是精心打造的，以满足商业地产专业人士的独特需求。通过将联系人管理、交易跟踪和客户协作与物业模块和虚拟助理服务相结合，ClientLook帮助企业组织得井井有条。通过私有软件架构，ClientLook提供了一个可定制的、低风险的CRM解决方案，并具有惊人的投资回报率。
8、Reonomy——获软银、贝恩资本、硅谷银行、花旗创投融资的商业地产数据平台
Reonomy获得软银资本、贝恩资本、硅谷银行、花旗创投、美国富国银行等知名投资机构的融资。
Property Capsule成立于2014年，是一个商业地产云平台，可以帮助用户管理和展示他们的资产组合。Property Capsule平台将物业数据（例如物业概况、代理联系人、场地规划、租户名单、照片、地图和人口统计数据）保存在中央存储库中，并使其用户能够使用基于Web的界面来更新系统中的物业信息。
Matterport成立于2011年，是一家计算机视觉与3D扫描公司，其技术可以让人们更简单快速地创建各类实体物品的3D模型。Matterport为房地产和AEC行业提供基于云的3D和虚拟现实解决方案，允许用户创建、修改、导航和构建真实场所的数字表示。
GeoCV从房地产开始，未来GeoCV将扩展到实体B2B行业，在从建筑到室内设计、物业管理、保险和搬迁的整个生命周期中使用3D空间表现。
Skycatch曾获得高通风险投资、GV（前身为谷歌风投）等头部机构的融资。
HOVER成立于2011年，是一家3D技术公司，可以为任何家庭创建完全可测量、可定制的3D模型。HOVER的公司使命是为现实世界创造一个单一的真实来源，它将智能手机上任何房产的照片转换成精确的、交互式的3D模型，使房主能够最大化的释放其资产的真正潜力。借助HOVER，房主和承包商可以接收精确的测量结果，使用不同的产品和颜色设计房屋，并直接通过该应用购买材料。
Rhumbix开发了一个为建筑工人设计的移动平台。它使建筑工地作业现代化，帮助建筑工人在工地上实现无纸化，并改进了他们衡量和管理劳动生产率的方式，以提高利润。
Prescient成立于2012年，是一家技术和制造公司，可为常规建筑结构提供更快，更环保和更具成本效益的替代方案。Prescient的主要市场是多单元建筑和住宅建设，包括公寓、老年和辅助生活社区、酒店、大学和军队宿舍。
Buildingconnected成立于2012年，总部位于美国加利福尼亚州旧金山市，曾获得光速创投等知名投资机构的融资。
2018年12月，Procore曾获得老虎基金注入的7500万美元融资。
Land Gorilla成立于2010年，正通过提高建设贷款行业的速度、安全性和效率来改变该行业。Land Gorilla保护建筑贷款机构、承包商和借款人免受与建筑贷款相关的固有风险和陷阱。
2018年，仲量联行旗下的风投基金JLL Spark投资了Dealpath。此外，家族办公室也表现出对本领域的兴趣——凯泽家庭基金会(Kaiser Family Foundation)投资了美国房地产众筹平台PeerStreet。
CompStak通过以奖励方式激励用户提交数据，建立起一个全面的商业地产公司数据库。由此诞生的数据库还衍生出多种再销售的模式——其已成功开发了房地产私募股权基金、资产管理公司、银行、房地产投资信托基金、对冲基金等客户。
2、CoreLogic——纽交所上市的房产数据分析机构CoreLogic成立于1991年，是一家提供财产信息、分析和服务的公司，其业务主要分布在美国和澳大利亚。该公司为客户提供详细的房地产报告、抵押贷款和其他产权担保、消费信贷、租赁、保险和金融资产信息等。公司给客户提供独特的数据、分析、工作流技术、咨询和管理服务，客户依靠公司来帮助识别和管理发展机遇，提高性能和降低风险。
CoreLogic主要经营三个部门：数据分析、抵押贷款服务和资产管理。CoreLogic还加入了多家合资企业，提供贷款发放、考核管理服务、产权保险和其他结算服务连接使用的产品。2003年1月10日，CoreLogic在纽约证券交易所上市。
CityBldr的主要目标是通过挖掘土地的潜力来增加住房供应。CityBldr分析了房地产的所有用途，以及土地作为再开发用地是否更值得，而不仅仅是看房子的价值。CityBldr通过评估与最佳利用率有关的所有因素，设计了一种更全面的估价方法。在大多数情况下，这种新的估价方法将大大提高业主的销售价格。
Solidifi已经建立了强大的声誉，并与10万名现场代理商建立了合作伙伴关系。如今，在全球前100家贷款机构中有60多家选择了Solidifi。Solidifi管理着一个全国性的、以业绩为导向的独立专业人士网络，其中包括住宅房地产估价师、公证员、律师和房地产经纪人等。
Argus成立于1985年，提供用于分析和管理商业房地产投资的软件和解决方案。
RedIQ成立于2010年，是一个针对多户交易的财务数据平台。平台能够以标准化的电子格式在经纪人、买家、卖家和贷款人之间共享详细的租金明细表和历史经营报表。
ASSESS + RE成立于2015年，是CRE财务数据引擎，可用于做出更明智、更快速的决策。
RealtyShares 成立于2013年，是一家位于美国旧金山的房地产众筹平台。RealtyShares以商业地产和住宅地产为投资标的，仅面向合格投资者，最低投资金额为5000美元。
Dealius致力于在商业房地产经纪公司中实现交易流程和经纪人管理的自动化。
随着可见的改变，效率的提升，越来越多的机构参与进来：高盛、花旗、硅谷银行、黑石、红杉、贝恩、光速、JLL Spark、Fifth Wall、西门子、谷歌……甚至特朗普的女婿也加入了这条投资赛道。
具备上市经历的公司只有1家，商业建筑节能服务厂商BuildingIQ于2015年上市，13家初创公司最终以被收购收场，被收购的概率竟然超过30%，收购时间基本集中在2018年以后。84%并购发生在近两年，其中2018年是行业并购的元年。
值得关注的是，上市公司参与了半数以上的收购——西门子收购Comfy和Enlighted两家智能建筑企业，物业管理公司RealPage收购了Buildium和Rentlytics两家房产SaaS平台，全球最大的在线旅游公司Expedia收购了短租管理公司Pillow，美国照明大厂Acuity Brands收购了建筑能源公司Lucid，仲量联行旗下JLL Spark收购了房地产资管平台Stessa。
RDM成立于2011年，是美国领先的房地产管理服务和软件解决方案提供商。RDM的专业人员根据所有测量标准（包括BOMA和REBNY测量指南）专门从事建筑测量服务、竣工平面图和现有房地产的区域分析。
Domuso提供了一个现代化的数字平台来收取租金，业主可以接受信用卡、借记卡、电子支票以及纸质支票。这意味着支付租金的过程将变得更加便捷。
Daptiv服务于房地产、商业服务、教育、能源、金融服务、医疗保健、硬件和软件、保险、信息技术服务、制造、媒体和娱乐、零售等行业。
2、Building Engines——面向现代商业房地产运营的建筑体验平台
Pillow提供标准化的租房服务，已经和Airbnb、VRBO、HomeAway等租房平台达成合作，业务覆盖美国多个城市。
Guesty成立于2013年，是一家度假租赁服务平台。Guesty的物业管理平台为物业经理和管理公司提供端到端的解决方案，以简化短期租赁的复杂运营需求。借助Guesty，用户可以管理来自多家在线旅行社（如Airbnb、Booking.com、Agoda和TripAdvisor等）的列表。目前70多个国家的物业经理和物业管理公司都在使用Guesty。
TurnKey成立于2012年，是一家提供全方位服务的度假租赁物业管理公司，为美国顶级旅游目的地的豪华和优质度假租赁房屋提供服务。
Rented成立于2000年，是美国短租物业管理服务平台，通过其平台连接了房源业主与全球的物业经理。Rented拥有1000多名物业经理，拥有50万个租赁房源，并与Vacasa、Oasis Collection、TurnKey等度假租赁管理服务商建立了合作。
2012年5月8日，Rented被专注于房产垂直领域的搜索公司RentPath收购，收购金额未披露。
HostTonight成立于2014年，是一家Airbnb房源管理公司，提供定价、沟通、密钥交换、清洁等服务。
IOTAS成立于2014年，是一家智能家居技术平台开发商，该平台为住户和物业经理提供全连接的智能家居体验，并将物联网技术直接集成到多户家庭中。
Amenify成立于 2016年，是一个为多户家庭提供便利服务的SaaS平台，其中包括宠物护理、公寓清洁、健身、家庭按摩、活动和礼宾支持等。
Eden成立于2015年，是一个办公管理和技术支持平台。Eden为企业提供办公室杂活管理和 IT 支持，包括办公室清洁、任务管理、勤杂工服务、电路安装等。Eden专注于软件平台搭建，为企业和第三方杂活服务供应商构建了一个平台，让双方直线对接。
十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。克而瑞拥有地产、资管、证券、物管、租赁、科创六大事业部。服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等领域。设计研发线上产品有CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、租赁系统、CPA数据库、SPEC品牌库等。资管信息服务产品秋实链、易楼、资产数据库。为大量房企提供全面可靠的决策依据。
